项目，虽手握铁一系顶尖教育配套这一“王牌”，足以保障项目热销，却仍不惜投入巨额资金与时间成本，只为这座城市呈现一部超越期待的标杆之作。

　　陕西的鑫苑，这是一家典型不以规模为发展目标的房企，走的是稳扎稳打的精品战略。

　　这24年时间，城市化之下地产行业经历了属于自己的黄金时代，一大批房企在这个过程中通过高杠杆发展方式实现了规模扩张、财富积累，但高负债的模式却使其倒在了这一轮楼市调整周期中。

　　但陕西鑫苑在这24年的时间里，始终抵御着“规模至上”的诱惑，坚持按自己的节奏稳步前行，始终聚焦和深耕咸阳及周边城市，将开发节奏控制在合理的范围之内，不滚现金流，不玩高周转，从而实现穿越多轮楼市调整周期。

　　目前，陕西鑫苑已经开发过的项目，均拥有很强的市场口碑和业主认可，代表性项目包括鑫苑·又一程、鑫苑·品悦集、鑫苑·樾风华、鑫苑·新都汇等口碑佳作。

　　在项目建设过程中，陕西鑫苑始终坚守对业主的承诺，按期交付、提前交付、交付即交证早已成为常态，而这种常态始终伴随着高品质的兑现，也让鑫苑赢得了业主、同行与市场的高度认可。

　　这种高标准交付，不仅仅体现出了鑫苑对于品质的坚守，也体现出的是鑫苑在项目开发过程中对于品质的不断突破，以及鑫苑的初心。

　　本土地产开发其实更考验开发商的口碑，毕竟城市规模有限，一旦一个项目交付不及预期，业主口口相传之下足以让企业难以立足，而鑫苑始终以“交付即口碑”为准则，在一次次交付大考中持续学习、迭代升标。

　　从早期对工程质量的严格把控，到后来融入对业主生活场景的深度考量，从“按期交付”的基础承诺，到如今“提前交付+交付即交证”的常态化兑现……

　　每一次交付都成为下一次提升的起点，通过不断吸收业主反馈与行业先进经验，让“买鑫苑的房子，就等于买放心、买高品质”成为业界共识。

　　当然，对于鑫苑所有的小区来讲，交付只是一个开始，鑫苑带给业主的绝不止房子那么简单，更重要的是“心愿式”的生活方式。

　　中和物业，做为鑫苑自有的物业服务，通过24小时响应机制、365天温暖呵护等，专业维护小区设施，连续上榜地方政府官方发布的物业服务行业“红榜”企业殊荣，其用心的服务受到政府、业主的一致认可，也实现了小区品质的保障。

　　除了常规的物业服务之外，中和物业还设置暖心驿站，为业主提供快递代收送件上门服务。同时，鑫苑·和悦生活汽车洁美服务中心也已正式运营，为业主提供高性价比的精细洗车服务。

　　尽管各大品牌开发商始终将社区运营与社群建设纳入品牌理念体系，但陕西鑫苑对社区文化的深耕，却带着一份更贴近生活的坚守，当多数房企以标准化模式推进社群活动时，鑫苑・又一程的邻里文化节已连续举办了十一届。

　　邻里文化节，不仅仅是业主展示的一个平台，更重要的是通过互动增加了邻里关系，打破了邻里之间的陌生感，让整个社区更具有温暖，形成了一个更加开放包容、更富人文底蕴、更具创新活力的新时代邻里友好型社区。

　　对于任何一家房企来讲，当企业发展到一定阶段的时候，走出其长期深耕的城市，进入到更高能级的城市，这是发展的必然。

　　更高能级的城市，不但拥有人才优势、资源优势，并且也有助于企业品牌的提升。

　　作为整个大西安的副中心，西咸能金区从诞生的那一天开始就高标准、高起点打造，由享誉全球的城市规划大师、新加坡规划之父刘太格先生倾力设计大西安新中心CBD起步区的同时，将城市级的公共资源导入于此。

　　西咸能金区重金投入生态治理、城市建设之后，沣河金湾已经成为城市名片，大西安新中心中央商务区起步区一期的超高层、国际会议中心、酒店、写字楼等都已经建成投用。

　　产业层面，霍尼韦尔西区总部等龙头企业在此扎根，已累计吸引30余家世界500强、中国500强企业总部及区域中心入驻；能源领域更聚集了陕投、陕煤、延长等头部企业的新能源板块项目，形成特色产业集群。

　　与此同时，1214家科技型中小企业与1120家高新技术企业在此集聚，共同构建起了能源金贸区多元化的产业生态，加之起步区二期的陕建第二总部、中梁百悦广场等项目将陆续建成，彰显出其作为西北“陆家嘴”的强劲发展动力与核心竞争力！

　　正是因为这种城市地位、资源的聚集，西咸能金区已经成为各大房企的必争之地。

　　2019年以来，这个板块已经多次上演土拍大战，2021年初区域内拍出了1.6万元/㎡的楼面地价，当时刷新西安单价地王！4年多时间过去，这块地的楼面地价依然排在西安楼面地价第六高。

　　土地市场、楼面地价是一座城市、一个区域价值最直接的体现和风向标，就如中国单价地王位于上海一样，从这个角度进一步说明了西咸能金区的价值所在，以及开发商对这个板块的信心。

　　而购房者，也用真金白银的购买力，为西咸能金区的价值投出了信任票。即使在目前的楼市调整大环境之下，多个项目首开去化率均达到了80%以上。

　　在此势头下，当陕西鑫苑在今年2月底拿下西咸能金区这宗75.78亩优质地块，这个项目就备受市场关注。

　　因为，这块土地正好处于西咸新区目前重点建设的金湾科创区二期核心位置，西侧即是7500亩沣渭湿地公园、东侧紧邻大型商业中梁百悦广场，向北距离地铁16号线余米。

　　更重要的是，2024年10月西咸新区能源金贸区土地推介会上推出的5宗优质地块，便包含鑫苑・知光集所在的这一地块，当时这5宗地块均创新采用“事先明确学区”的模式，统一锁定了铁一中金湾小学、铁一中金湾中学的学区资格。

　　这一举措从根本上消除了教育配套的不确定性，为开发商和未来业主都吃下了一颗定心丸。

　　在西安，但凡拥有铁一中分校的板块、项目，必将成为城市热点。港务奥体板块的铁一中陆港小学、中学，不但支撑起了区域房价5年时间翻倍，在二手房市场上也成为最抗跌的板块……

　　同时，民企背景的陕西鑫苑，能够在土拍竞争激烈的西咸能金区板块斥资超7亿元拿地，也必然引发业内、媒体、购房者对其更高的关注。

　　毕竟，在当下的地产环境之下，即使是大牌房企也在放慢拿地，大部分民企已经暂停拿地，大家好奇的是陕西鑫苑拿地的底气何在？

　　这种底气，实际上不仅仅是陕西鑫苑企业自身稳健发展风格奠定的安全基础、现金流基础，还包括其对于这块土地的熟悉程度，以及这些年其庞大的业主基数积累和其在业主中的良好口碑。

　　客观的讲，凭借项目所处的板块价值、拥有的铁一系王炸级教育配套，已经奠定了鑫苑·知光集红盘基础，开发商完全可以躺平，将其它项目的产品复制过来就可以了。

　　但是，追求精品战略的陕西鑫苑，拿到这块优质地块之后，始终在思考的是如何超越自己曾经的项目、如何超越目前市场上已亮相的项目，真正能够给这座城市留下称得上作品的项目。

　　因为，这是陕西鑫苑用了24年时间才沉淀出来的作品，这也是陕西鑫苑在西安的第一个项目，所以要更加重视。

　　为了将更好的作品留给这座城市，陕西鑫苑携手上海天华副总建筑师、西北天华总建筑师李黎（代表作品上海大宁金茂府、上海象屿悦府）、山水比德事业合伙人、设计院副院长孙述虎（代表作品北京中关村会议中心、融创红岛壹号院、仁和春天29号院、商丘金沙壹号院）、ING意内雅设计机构创始人、创意总监朱晓鸣（代表作品阿里巴巴湖畔大学、阿里巴巴总部董事局院落）携手打造这一作品。

　　这支业内优秀的80后青年设计师团队，更懂购房者的需求和生活，他们共同研究在地属性的基础之上，结合市场主力需求偏好，共同呈现出这一部凝聚匠心的鑫苑·知光集。

　　在这个项目中，鑫苑·知光集对于业主生活的思考，已经不仅仅局限于小区内部，而是延伸到了小区外部，从“开发商思维”转向“生活设计师”角色。

　　为了雕琢更优的城市界面，也为了让业主的归家之路更具仪式感，鑫苑主动担起地块东侧城市景观绿廊的设计与建设重任。

　　项目特邀山水比德年轻设计精英孙述虎执笔规划，其融入文艺气质的设计巧思与高规格的成本投入，不仅将让这片绿廊成为点亮城市的亮眼风景线，更会化作业主归家途中徐徐展开的诗意画卷。

　　在这片超1.6万平方米的城市绿廊中，还涵盖了约300平方米的艺术咖啡厅，让业主在家门口拥有了松弛感，也为这座城市提供了更多的休闲空间，提升了城市品质。

　　品质城市，一直是西咸新区的发展理念之一，在五年前就已经制定标准开始践行。这种品质，不仅仅是城市建筑，还包括城市绿化。

　　在西咸能金区，将更多的土地空间让位给了城市绿化，沣渭生态景观带、沣河金湾、金湾文化公园、城市绿廊、口袋公园等共同在这里形成了“公园之城”。

　　除了小区外部的景观之外，小区内部的景观部分，同样由豪宅园林景观大师山水比德操刀，也给我们带来了惊喜。

　　在下沉会所已经成为各大项目标配的情况之下，鑫苑·知光集，则实现了一次突破。抛弃豪华却不常用的功能，根据业主需求，做场景设计。

　　业主可以行步入到这部分园林景观之中，真正实现了参与性、互动性，把最好的景观留给业主来“用”，而不仅仅是“看”。

　　下沉庭院中的双剧场，在整个西咸这是首发！会所内的健身、瑜伽、轰趴、家庭KTV、会客厅等功能区，则会成为业主的“第三生活空间”。

　　除了会所之外，小区的架空层部分，还设计有全龄段儿童娱乐空间、四点半课堂等，让孩子的成长拥有了无限可能。

　　建筑外立面，也是各大开发商内卷的方向之一，也越来越受到业主的重视。毕竟，这是一个小区留给外界的第一印象，也代表的是颜值。

　　西安市场上的项目，都在宣传铝板立面，但实际上基本都是只有南向立面才会用铝板，北向立面大部分都是真石漆或者涂料，只有招商西安序、源邸滨湖这类的千万级豪宅项目才会南北立面都用铝板。

　　而鑫苑·知光集在四个主可视面均采用了铝板外墙，即便是被大多数开发商忽视的露台墙面，也全面升级为铝板，真正做到了触手可及的尊贵，直接将项目外立面提升至豪宅级的标准！

　　仅这一项，项目的成本就增加了几千万元。这不仅是对成本的巨大投入，更是对建筑整体美学与持久性的极致追求。

　　还有大堂的外立面，市场上的高端项目用的一般是石材或铝板，鑫苑·知光集用的材质可能很多人都没听过，也是大部分开发商不敢用的材质，那就是：陶板！而且使用面积超4500㎡，使用面积超过了西安市场上的一些千万级豪宅项目。

　　陶板的优势于可以做曲面、釉面等，造型和色彩比较丰富，具有艺术气息，其线条感、曲线感更加细腻，这是普通材质做不出来的。同时，陶板比较环保，历久弥新，就算积累了灰尘，一场大雨就能冲刷干净。

　　但其难点在于工艺难度大、制作时间长，每一块都是在1200°高温烈火中煅烧才能提炼出来的，需要的时间成本远超石材工艺。

　　因此这种工艺多用于艺术馆中，或者像西安万象城这样的顶奢商业之中，很少有房企敢用在住宅交付区上，毕竟太给自己增加难度了，国内也仅有少数像单价30万元/㎡、套均总价过亿的广州鹏瑞一号这样的顶豪项目才会使用这种工艺。

　　拒绝“拿来主义”，每一套户型都经历了数轮的推敲、修改和优化。设计师团队、工程团队、营销团队乃至邀请的潜在客户代表都深度参与其中。

　　以市场与客户导向，优化的核心始终围绕着两个关键点：深刻洞察市场趋势变化与精准满足目标客户的核心痛点与潜在需求。从空间尺度、功能布局、动线规划到收纳细节、采光通风，力求做到极致。

　　99㎡户型采用三室两卫设计，约6.8米的客厅开间在同面积段产品中表现突出，13米以上的面宽实现了三面朝南与南北通透的套房设计，舒适度堪比不少120㎡以上户型，加上四代产品的高赠送，实享面积达133㎡，充分满足舒适三房需求。

　　119㎡及以上户型均采用270°全景舱设计，景观与采光效果俱佳，依托四代住宅奇偶错层设计，不仅有超大露台赠送，南向主卫套房设计还大大提升了居住的奢华感。

　　其中139㎡户型做到独梯入户，书房窗户双向开启，奇数层设南北露台，偶数层则有约7.8米的开阔景观视野，可将园林风光尽收眼底；170㎡户型更是打造了南向双套房，搭配超20米的大面宽和超大露台赠送，营造出空中平墅的居住体验。

　　值得一提的是，鑫苑·知光集是按照西咸新区住宅A级标准打造的，3.15米的标准层高超过西安市场多数住宅，空间感更强，加之露台赠送，所有户型实享率均超130%，其中建面约119㎡的小高户型，ballbet贝博实享率更是高达约147%，极大提升了空间的使用价值与居住舒适度。

　　当然，支撑起这种创新与品质的背后，是鑫苑·知光集不惜资金成本、时间成本。

　　我想，这也许就是一家走精品战略的本土房企对于品质的执念，宁可慢一点，也要将最好的产品留给这座城市。我们也相信，正式亮相后的鑫苑知光集，也必将给我们带来更多的惊喜。