ballbet贝博当下是改善置换的新时代，置换逻辑与之前已大不相同，比起单一的尺度或地段改善，现在的客户更希望做出的是尺度和地段并行的双重改善！

　　论地段，象屿天宸雅颂丨颂墅占位2个滨江黄金三角一线站直达人民广场，同时纵享左手4A公园右手TOD商业的格局，能级与配套碾压同维度其他板块！象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　论业态，项目是堪称绝版的容积率1.2低密水岸公园纯墅区，圈层自然天成，自带稀缺属性！

　　论产品，高附赠的别墅，绝美的宋式美学，铝板的立面，豪宅级别的装修，在千万级市场简直是降维打击！

　　所以，千万级客户想实现地段尺度的双重改善，想在烫金地段圆梦墅居，象屿天宸雅颂丨颂墅是错过再无的置业机遇，且买且珍惜！

　　去年10月25日，上海第六批涉住地块供地中，闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，竞得房企为象屿。

　　象屿天宸雅颂丨颂墅正是容积率仅约1.2的独立地块，天生处于区域置换塔尖领域，纵享稀缺带来的保值属性。其三，项目拒绝高低配，做了叠墅+联排的纯墅社区，没有高层阻隔视野与日照，没有人口密度过高的嘈杂，高端圈层自然天成！显然，一向以品质著称的象屿没有辜负这绝版的天赋，带来了堪称开创级别的宋式美学，以“3归7制12境”为纲象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔，让千年东方居住智慧在当代墅居中重生。丨7制：用形制重构当代居住标准御制：入户玉拼花、宋纹隔栅屏风与博世厨电、全屋智能系统碰撞，让其不止于材质，更在于生活的便捷与格调。我们分户型具体来看。②建面约143㎡上叠户型：③建面约154㎡中平层户型：④建面约186-232㎡的联排户型必须强调一点的是，项目的低密产品也是精装交付！最后室内大量采用博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌，同时搭载全屋智能系统，让让宋式生活美学有了现代注解！

　　低容积率往往能带来更高阶的产品更纯粹的圈层，这不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

　　而你知道吗？象屿·天宸雅颂售楼处电线及以下的只有3块，全市16个区，多少年才能轮到1块，稀缺属性简直爆表！

　　宋人的风雅，在于对“自然、自在、自由”的追求，而颂墅的“归园、归情、归境”，正是这种精神的当代诠释。

　　归园：毗邻4A级郊野公园，推窗见林海，漫步即入画，复刻宋人“山水栖居”的理想。

　　归情：双河环抱，如玉带缠腰，承袭宋代“择水而居”的雅韵，让水岸诗意浸润日常。

　　归境：以姚家浜为脉，荟萃商业、交通、学府、市集，打造国际滨水生活带，让自由不止于空间，更在于丰盛的生活。

　　颜制：取《千里江山图》青绿、《瑞鹤图》石青，让建筑在光影中晕染出江南的温柔，轻盈而不失厚重。

　　雅制：约2500㎡莫奈花园会所（项目南北双区共享），内含私宴厅、恒温泳池、瑜伽馆，续写宋代文人雅集的盛世风雅。

　　御制：入户玉拼花、宋纹隔栅屏风与博世厨电、全屋智能系统碰撞，让其不止于材质，更在于生活的便捷与格调。

　　下叠地上1层通过餐客厨一体化的“洄游聚厅”，打破空间壁垒，无论是家庭聚餐还是挚友小聚，都能从容容纳。北面则设计了长辈房，避免长辈腿脚不方便上下楼。象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线层则是双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧连接飘窗。北面的小房间可以在书房与卧室间自由切换，适配更长家庭周期。

　　中平户型的特点是无与伦比的南向大开间，足足有14.2米，采光性能可见一斑！

　　2011年1月28日起，个人在本市行政区域购买的住房，均属于个人住房房产税的试点范围。

　　《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

　　例1. 如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

　　例2.如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

　　《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　对持证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人，新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的先按规定计算征收个人住房房产税。持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收上述住房的个人住房房产税，并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。

　　《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）第七条规定：对部分住房暂免征收房产税，具体包括：1.本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。2．本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

　　《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）第九条规定：居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。

　　纳税人如果家庭人员或住房面积发生变化(如发生家庭原有住房减少，家庭人员增加的情况)，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口进行更正。

　　门厅，作为建筑空间的第一重呼吸，在摩登且包容的主基调上，汲取西方古典园林的轴线秩序感，同时在细节处融入了东方留白的智慧，并以黄金比例分割的线条韵律与考究材质的肌理对话象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔，让这个过渡空间成为兼具当代美学精神与人文温度的仪式场域，让居者于此处完成从外部世界到内心居所的优雅转译。

　　让自然的气息在室内流淌，在阳光与空气的轻抚下，为空间注入生机与灵动。负一层浅洽谈区中一丛丛似锦繁花，营造出湿润绿林的微气候，光线温柔洒落，与花卉艺术品相映成趣。象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔墙面艺术画作中抽象化的自然雨林，以浓烈的色彩与肌理，呼应着东西方园林共有的，对生命丰饶与形式美的极致颂扬。

　　以“气泡”为灵感，莫奈画作的唯美色系作为调色盘，悬浮的玻璃气泡裹着星光生长晕染出的一层层水、一道道光，将气泡如星尘倏忽绽裂的瞬间定格于水院中，在光影漫游中舒展成诗，述说着浪漫与优雅美学的艺术花园。

　　树与树编织而成一座座漂浮空中的立体浮亭，述说着自然生长的力量。艺术气泡装置蔓延而上浮于空中，在浮亭间荧光闪烁，伴随逐点星光叠瀑从最高处潺潺流下。艺术化重绎植物、构筑、流水的关系，三位一体拥光抱影，宛若“水木鎏金”般的空中华庭。

　　以美好的自然意象“星辰”“萤火”为灵感，重绎自然之美，疗愈感的植被形成空间与自然持续对话的松弛场域，让归家成为一场剥离喧嚣、拥抱美好的心灵仪式。

　　全系神户型搭配魔鬼化细节装修！象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线房一步到位，功能性上符合市场需求！同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，尤其是厨房带飘窗你见过吗？

　　建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知，据悉该户型或将申请专利，我认为实至名归！

　　，呈现了可成长的X空间，适配更长家庭周期；象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余。

　　次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区，算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品。而且次卫台盆下方还预留了扫地机器人上下水象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔。

　　北向卧室的S墙设计，则可以做成一整面的收纳架，书籍或玩具都有了足够的盛放空间。象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　最后一个S墙则是在主卧，等于直接增加了一个衣柜，直接击中了女主人的心趴！象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　项目建面约128㎡4房户型延续了前作3S墙的设计，保证了收纳空间的丰富性。

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　　，保证了更充沛的阳光。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！

　　首先厨房是半开放式的岛台，让整个公区的视野更开阔，尺度更具豪宅气度。其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅，温馨感提升。最后，厨房的选品也是坚持使用主义，象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔采购了方太的市售款，隐形油烟机颜值非常高，灶具和蒸烤箱则做了完全的联动。

　　另一个亮点则是主卧的双270°飘窗，整体的“实用”面积几乎大了一圈，通透性和采光性能也更上一层楼。有种花了标准款的钱买到PLUS产品的感觉。

　　④建面约139㎡4房2厅2卫项目建面约139㎡4房则是集大成的终极改善户型。

　　，保证了业主的私密性和尊崇感！不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台！

　　一应俱全。厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配方太（或同等品牌）蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，以及线性凉霸，全方位提升便捷性和品质感。卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属

　　品牌（或同等档次品牌）。象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔除了配置上不惜成本，项目的装修细节也十分人性化。

　　比如，项目入户门选用的是铸铝门配耶鲁6合1智能门锁，安全性与便捷性兼具！

　　项目全户型的阳台都做了灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案，阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升。

　　项目的天地墙也是细节满满：天花板设计圆弧吊顶，工艺极高颜值自然不俗。客厅整块的背景墙充满质感，象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球。客厅选用90*180大板砖恢弘大气，卧室采用人字拼地板，温馨港湾！

　　我还注意到一个细节，项目空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型，颜值不俗的同时，也体现了项目对于品质与品牌的信心！象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活！综合来看从选材、选牌到施工工艺，项目装修每个环节都非常考究，

　　众所周知，市场是公正的试金石，尤其当市场趋于冷静，购房者宁愿不买，也只会等

　　对于开发商而言，这似乎很残酷。但对于购房者来说，买房变的无比简单，只要盯紧那些触发积分的板块有没有新供应即可！而你知道吗，在触发积分越来越难的当下，闵行

　　2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的盛况；2022年的缦玥入围分超过70分，妥妥的高分盘；2024年的大华星樾3次开盘3次触发积分！你一定好奇，

　　仅从地理位置和板块规划方面考虑，浦锦同时占据了同价位其他板块难以复制的3大稀缺性，象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔这种不可替代属性让其潜移默化的成为了客户潜意识一致的选择！

　　众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！而你看全市600-1000万的新房供应板块，几乎都在城市的外围，与2大黄金三角相距甚远，通勤时间也较长。

　　有且只有浦锦板块，通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！

　　通过简单对比，人广、陆家嘴、前滩、徐汇滨江的置业者很难不选浦锦，这也是人人都说8号线“挤”，却仍要抢住浦锦的原因内核！

　　更重要的，浦锦与前滩几乎是一衣带水的关系，如果说碧云是陆家嘴创造的高端住区，那么浦锦无疑会是第二个陆家嘴——前滩造就的新一代国际住区！

　　一江一河是上海毋庸置疑的顶层规划，其中黄浦江沿岸更是被誉为世界的会客厅。同样的，参考上图

　　象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线一江一河规划，滨江沿岸各个板块都有对应的功能，也就是说产城融合是滨江板块的标准模板。而只有浦锦板块专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源，宜居属性爆棚。

　　整个浦江新市镇的规划总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。在如此浓烈的绿境之上，在世界舞台滨江沿岸，

　　那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。而能接棒东西郊的下一个低密高端住区非浦锦莫属。象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔我们知道浦锦的定位是绿色生态住区，而在此基础上项目对于容积率的把控是非常低的，低密社区的氛围营造的相当纯粹。

　　而且在板块的规划之初，“意大利现代建筑之父”维托里奥·格雷戈蒂率领团队，在这里打造了一个充满意大利风情的小镇。整个板块流淌着生态、低密、宜居的基因。

　　教育方面，项目周边有协和双语尚音学校（待建）、浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（待建）等优质教育资源。（新房不承诺学区，以政府公示为准）象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

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